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自從物價上漲其實生活過得很困難

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其實媽媽還是很有先見之明der11.gif

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html模版上半年昆明住宅供銷兩旺 商業地產去庫存需要9年多



購房者正在咨詢房屋信息 都市時報記者 張悅

7月14日,銳理數據昆明分公司發佈的2017年上半年樓市數據顯示:2017年上半年,昆明住宅供銷兩旺,但商業庫存大,去庫存約需110個月。

昆明土地市場

熱點區域是南市區與西市區

分析數據指出:2016年房價上漲的背景是貨幣增發、實體經濟不振、寬松信貸政策以及地方債劇增。而房價上漲過快引來瞭史上范圍最廣、最嚴厲的調控政策。國內一線城市及部分二線城市接連出臺限購政策為樓市降溫,樓市走向會越加趨於理性。但昆明並未出臺有效的限購政策,政策相對來說較為寬松,昆明樓市一時之間也較為火熱。

2017年上半年,昆明土地市場成果喜人,量價齊升,出現整體供銷兩旺的景象。土地供應相對減少,但成交面積、單價、金額均有一定幅度上漲,土地市場一路飄紅。

昆明的南市區和西市區是2017年上半年土地供求熱點區域。鑫海匯、北大資源、恒大、金科等一線房企佈局會展板塊;萬達和新希望則將目標轉向西市區;未來房地產熱門地區將圍繞廣福路和環湖東路沿線,以及呈貢高鐵和東、西三環地鐵附近。

目前昆明土地市場以掛牌為主,透明度低,純住宅與純商業用地為主流供地方式。從掛牌價格來看,昆明土地市場利潤空間高,但除去“外掛成本”,利潤空間與拍賣價格差異不大。外來開發商在昆明陷入“有錢拿不到地”的尷尬局面,為破局,多數外來開發商采用合作開發、收購、城中村改造等多元化拿地方式。

商業地產庫存較大

樓宇經濟或迎來巨大紅利時代

商品住宅一直是市場購買主力。上半年市場購買力強勁且平穩,使得昆明的商品住宅一直處於去庫存狀態,成交量及均價均有不俗表現。

按照2017年上半年月均去化來算,商品住宅去化周期為7.6個月。而從今年5月開始,昆明商品住宅均價已進入萬元時代。整個供銷中,高層為供銷存主力,核心成交主力房型為90-110平方米、均價80萬-100萬元。在眾多項目中,俊發城以銷售面積19.48萬平方米及總價19.92億元,位居榜首。

昆明是二線半、三線典型城市,庫存大,去化難度大。商業和商務地產體量尤為明顯,依舊較難翻身。目前商業地產存量為547萬平方米,按照近半年的月均去化速度來看,需110個月(約9年多)才能消化。今年上半年,置信銀河廣場商業地產以銷售面積2.78萬平方木及總價6.86億元,位居榜首。

寫字樓因為存量較大,去化任務仍然艱巨。公寓市場SOHO占88%,LOFT占12%,庫存巨大。近年,昆明開始出臺一系列刺激樓宇經濟轉型發展的新政,樓宇經濟或將迎來巨大紅利時代。


上半年,中國樓市的限購、限貸、限價、限售、限商,對房地產市場的投資投機造成瞭打擊,成交頻次和流動性進一步降低。在房地產稅方面,預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別執行。被嚴厲調控圍堵的投資需求和資金從核心城市“外溢”至其它城市,受此影響,上半年中國許多三四線城市房地兩市雙雙“逆勢”升溫。

昆明由於房市政策持續寬松,大批投資客在昆置業,致使昆明房價一路飆升,樓市火熱。

都市時報記者 龐繼光



(原標題:上半年昆明住宅供銷兩旺 商業地產去庫存需要9年多)



本文來源:雲南網

責任編輯:王曉易_NE0011



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