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【Pioneer+Klipsch+ONKYO】
VSX-LX302-B+R-26F+R-25C+B-10+SKH-410
(7.2擴大機+主喇叭+環繞+中置+杜比喇叭)
B-10的設計有著灰黑色乙烯基外殼
高頻是Klipsch獨家Tractix號角
0.75英寸鋁振膜壓縮驅動器
4英寸的低音單元和位於上方的後推端口單接線柱
後兩者使更緊密的低音再現，並減少前障板失真，更好的聲音動態性和精確性
每個揚聲器提供50W RMS和峰值功率200W
配置使它能作為一個左、右、中置和環繞揚聲器
體積輕巧、方便擺置
適用於小型至中型的空間
規格
頻率響應：64HZ-23KHz±3db
靈敏度：90db@ 2.83V / 1m
功率：50W RMS / 200W峰值
標稱阻抗：8歐姆兼容
高頻驅動：0.75"（1.9cm）鋁振膜壓縮驅動器
低頻驅動器：4"（10.2cm）IMG低音單元
分頻點：2250Hz
外殼類型：通過一個後推端口的低音反射
輸入：單接線柱
高度：9.75"（24.8cm）
寬度：5.88"（14.9cm）
深度：7.5"（19.1cm）
重量：7.13磅（3.2kg）
表面處理：黑灰乙烯基
OnkyoSKH-410杜比全景聲喇叭
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商品特色
90X90 Tractrix號角
獨家Tractrix®號角技術和鋁製高音單元，強大的動力提供最令人印象深刻的高端響應與更大
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直線運動懸架（LTS）高音揚聲器
LTS為高音標誌，線性旅行懸浮增強，最大限度地減少失真。以及我們的旗艦Klipsch Palladium
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紡銅IMG低音喇叭
注塑石墨（IMG）的低音單元是特別輕，卻也是具非常剛性的材質，並提供卓越的低頻響應，以最
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高的品質。
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耐久性材質也兼具當代美學藝術感，聲與型的結合與環境空間融為一體。
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html模版 上海推首例“隻租不售”的住宅用地，土地出讓思路引猜測 2017-07-09 08:45來源:華夏時報
原標題：上海推首例“隻租不售”的住熱賣宅用地，土地出讓思路引猜測
華夏時報記者 王海春 上海報道
上海推出瞭今年首例“隻租不售”的住宅用地。
7月4日，上海規土局發佈瞭兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發的物業，隻能用於出租，而不得出售。
在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。
在中原地產分析師盧文曦看來，由於是全部持有，這樣的條件基本把中小房企排除在外，原因在於這需要較高的資金實力做支撐。而對於一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉淀會限制他們的發展。“後續運營管理也將考驗房企的能力。如此高難度隻能少數房企參與，該地塊的溢價率應該不會很高。”盧文曦認為。
自持成基本條件
上海規土局7月4日的公告顯示，兩宗由開發商全部自持70年的地塊，分別在嘉定和浦東。
位於嘉定區嘉定新城的地塊，出讓面積2.85萬平方米，起始價4.24億元。另一幅位於浦東新區張江南區配套生活基地地塊，出讓面積6.5萬平方米，起始價達到7.23萬平方米。
仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示，70年全部自持的門檻，可能令很多拍地的房企望而確步。但另一方面，如果拍地企業數量減少，土地溢價率將被降低，土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。
業界人士表示，按目前浦東張江地塊的出讓信息，其起始樓板價隻有1萬元/平方米左右，遠低於目前的市場價格。嘉定區的地塊，同樣較市場價格低不少。
“準入門檻高，有助於降低地塊競爭的激烈度。而土地價格低，也將有利於降低房企自持的成本”。周志鋒表示。
上海出讓全部自持土地前一個月，廣東省佛山市，已經出現瞭由開發商100%持有的案例。
6月6日在佛山市的一場土地出讓活動中，競買達到最高限價後，對項目的競爭進入自持比例及公建配套環節。最終萬科以25.3億元的價格，競得佛山桂城一宗5.5萬平方米商住用地。而該項目100%的面積由萬科自持，成為佛山首個由開發商100%自持的項目。
在佛山出現全部自持項目之前，去年北京也曾有過100%自持的成交案例。
2016年年底，萬科以50億元的代價獲得北京永豐產業基地一幅規劃面積13.88萬平方米的一個項目。當天萬科還競得瞭臨近前述地塊的另一幅土地。萬科獲得這兩個項目的承諾是，項目全部由開發商100%持有，期限70年。
此次上海首次出讓100%自持70年土地，與北京、佛山案例有何不同，又透露出哪些信息。
分析師指出，不久前佛山出現的開發商自持的項目，是開發商為獲得土地，進入比拼自持環節的結果，而非政府在土地出讓時的硬性規定。
中原地產分析師盧文曦指出，此前北京也出現過全部持有的住宅地。不同的是北京是到瞭限定價格後，才進入比拼自持比例的環節，全部持有其實是開發商自己選擇的結果。
“上海首次提出‘租賃住宅’，是在出讓之前已經明確，而非進入比拼環節由開發商競爭形成的。”盧文曦表示。
“量和規模應該不會太大”
對於上海在土地出讓環節就要求開發商全部自持項目的原因，業界認為這與政府提倡租售並舉的住房思路，以及服務於城市產業發展有關。
周志鋒指出，看上去地塊的投入資金較大，加之70年不銷售可能加大開發商資金壓力，但如果換一個角度和思路，可能會有新的發現。
“此次浦東張江以及嘉定新城地塊，很大程度上是與產業新城的定位相匹配。這些由開發商自持的物業，未來的租戶極有可能是用於高科技或區域產業的人才公寓。有較強的產業基礎人群，相信政府在人才公寓的建設方面，後續也可能會給予一定的支持。”周志鋒在接受記者采訪時說。
在盧文曦看來，由開發商全部自持公寓的出現，說到底是一個城市或區域對產業結構優化、產業轉型的需求。
“嘉定地塊需要優先為嘉定區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對嘉定區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學傢、高級專傢和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。”盧文曦說。
周志鋒表示，看似70年自持難以變現，但隨著資產證券化的發展，長租公寓流動性的問題有望得到解決。
“一旦REITs開放，有穩定租金的長租公寓，可能會成為住宅領域率先試點的范本。而獲得該項目的房企，是不是可能成為試點企業也有一定的期待性。即使REITs短期內難以實施，當下資產證券的多樣化，也具有一定的可選擇性。如果人才公寓能獲得政府相關部門的支持，未來也可能通過資本市場獲得流動性，從而解決或緩解前期所投入資金深沉較多的難題。”周志鋒說。
首次出現自持地塊出讓，之後是否會有更多類似的地塊出現在市場上？
就此問題業界人士認為，考慮到政府提倡租售並舉的住房市場體系，此次出讓可能是相關部門的試水，未來可能還會有100%自持的出讓。“但這樣的地塊數量和規模，應該不會太大。”周志鋒認為。
盧文曦認為，未來租售並舉是趨勢，預計後續還會有一些地塊會選擇“租賃住宅”土地出讓方式。但相信相關部門會控制好所在區域內的比例。
“如果新增可售住宅不多，會造成區域內供求緊張格局。不僅新房價格有上漲壓力，而且基於可售房少，二手房也會成為稀缺資源，同樣面臨上漲壓力。”盧文曦表示。
華夏時報—思想創造價值—
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責任編輯：
聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。 閱讀 () 房地產
萬科
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商品訊息功能:
- 品號：4642269
- Dolby 音效解碼
- 反射優化 校正功能
- HDMI輸入/輸出7進2出
【Pioneer+Klipsch+ONKYO】
VSX-LX302-B+R-26F+R-25C+B-10+SKH-410
(7.2擴大機+主喇叭+環繞+中置+杜比喇叭)
Klipsch R-25C 中置喇叭
商品規格: R-25C | |
頻率響應 | 82Hz - 24kHz |
靈敏度 | 98dB |
功率（連續/峰值） | 100W/400W |
標稱阻抗 | 8 Ohms Compatible |
低頻延伸 | 74Hz |
分頻頻率 | 1800Hz |
高頻驅動器 | 1" (2.54cm) 鋁振膜壓縮驅動器 mated to 90° x 90° square Tractrix® Horn |
低頻驅動器 | Dual 5.25" (13.3cm), copper spun magnetically shielded IMG低音喇叭 |
輸入 | 單接線柱 |
尺寸 | 7.25" (18.42 cm)X18.75" (47.6 cm)X7.25" (184.2 cm) |
重量 | 14.8 lbs (6.73 kg) |
Klipsch B-10 書架喇叭
B-10的設計有著灰黑色乙烯基外殼
高頻是Klipsch獨家Tractix號角
0.75英寸鋁振膜壓縮驅動器
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規格
頻率響應：64HZ-23KHz±3db
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功率：50W RMS / 200W峰值
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高頻驅動：0.75"（1.9cm）鋁振膜壓縮驅動器
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分頻點：2250Hz
外殼類型：通過一個後推端口的低音反射
輸入：單接線柱
高度：9.75"（24.8cm）
寬度：5.88"（14.9cm）
深度：7.5"（19.1cm）
重量：7.13磅（3.2kg）
表面處理：黑灰乙烯基
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特色
•Dolby Atmos專用附加喇叭系統
•Dolby Atmos認證結構
•放置於現有的前置喇叭頂部（例如Onkyo SKF-4800）或掛牆式安裝，以啟用Dolby Atmos的上空音效
•8cm（3 1/4?）紙盆傳感器
•木製箱體結構
•高質格紋喇叭網
•黑色拉絲紋理外層
•額定輸入功率：25W
•最大輸入功率：100W
規格：
同軸全音域懸掛式單元
8cm紙盆
頻率效應 90Hz-20kHz
最高84dB音壓輸出
最高額定輸入25 W
最高輸入功率100 W
體積120 x 155 x 153mm (W x H x D)
重量 1.2 kg
詳細規格依原廠網站公告為準或依實際商品為準
【Klipsch】R-26F(獨家號角音色 家庭劇院落地型喇叭)
商品特色
90X90 Tractrix號角
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堅固，多功能，高品質的終端能夠提供最大的連接靈活性。
R-26F | |
頻率響應 | 38Hz - 24kHz |
靈敏度 | 97dB |
功率（連續/峰值） | 100W/400W |
標稱阻抗 | 8 Ohms Compatible |
低頻延伸 | 35Hz |
分頻頻率 | 1800Hz |
高頻驅動器 | 1" (2.54cm) Aluminum diaphragm compression driver mated to 90° x 90° square Tractrix® Horn |
低頻驅動器 | Dual 6.5" (16.5cm), copper spun magnetically shielded IMG woofers |
尺寸 | 13.5" (34.5 cm)X7.8" (19.8 cm)X39" (99.1 cm) |
重量 | 41.9 lbs (19.02 kg) |
【Pioneer 先鋒】VSX-LX302-B(7.2聲道 AV環繞擴大機)
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原標題：上海推首例“隻租不售”的住熱賣宅用地，土地出讓思路引猜測
華夏時報記者 王海春 上海報道
上海推出瞭今年首例“隻租不售”的住宅用地。
7月4日，上海規土局發佈瞭兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發的物業，隻能用於出租，而不得出售。
在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。
在中原地產分析師盧文曦看來，由於是全部持有，這樣的條件基本把中小房企排除在外，原因在於這需要較高的資金實力做支撐。而對於一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉淀會限制他們的發展。“後續運營管理也將考驗房企的能力。如此高難度隻能少數房企參與，該地塊的溢價率應該不會很高。”盧文曦認為。
自持成基本條件
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位於嘉定區嘉定新城的地塊，出讓面積2.85萬平方米，起始價4.24億元。另一幅位於浦東新區張江南區配套生活基地地塊，出讓面積6.5萬平方米，起始價達到7.23萬平方米。
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“準入門檻高，有助於降低地塊競爭的激烈度。而土地價格低，也將有利於降低房企自持的成本”。周志鋒表示。
上海出讓全部自持土地前一個月，廣東省佛山市，已經出現瞭由開發商100%持有的案例。
6月6日在佛山市的一場土地出讓活動中，競買達到最高限價後，對項目的競爭進入自持比例及公建配套環節。最終萬科以25.3億元的價格，競得佛山桂城一宗5.5萬平方米商住用地。而該項目100%的面積由萬科自持，成為佛山首個由開發商100%自持的項目。
在佛山出現全部自持項目之前，去年北京也曾有過100%自持的成交案例。
2016年年底，萬科以50億元的代價獲得北京永豐產業基地一幅規劃面積13.88萬平方米的一個項目。當天萬科還競得瞭臨近前述地塊的另一幅土地。萬科獲得這兩個項目的承諾是，項目全部由開發商100%持有，期限70年。
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對於上海在土地出讓環節就要求開發商全部自持項目的原因，業界認為這與政府提倡租售並舉的住房思路，以及服務於城市產業發展有關。
周志鋒指出，看上去地塊的投入資金較大，加之70年不銷售可能加大開發商資金壓力，但如果換一個角度和思路，可能會有新的發現。
“此次浦東張江以及嘉定新城地塊，很大程度上是與產業新城的定位相匹配。這些由開發商自持的物業，未來的租戶極有可能是用於高科技或區域產業的人才公寓。有較強的產業基礎人群，相信政府在人才公寓的建設方面，後續也可能會給予一定的支持。”周志鋒在接受記者采訪時說。
在盧文曦看來，由開發商全部自持公寓的出現，說到底是一個城市或區域對產業結構優化、產業轉型的需求。
“嘉定地塊需要優先為嘉定區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對嘉定區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學傢、高級專傢和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。”盧文曦說。
周志鋒表示，看似70年自持難以變現，但隨著資產證券化的發展，長租公寓流動性的問題有望得到解決。
“一旦REITs開放，有穩定租金的長租公寓，可能會成為住宅領域率先試點的范本。而獲得該項目的房企，是不是可能成為試點企業也有一定的期待性。即使REITs短期內難以實施，當下資產證券的多樣化，也具有一定的可選擇性。如果人才公寓能獲得政府相關部門的支持，未來也可能通過資本市場獲得流動性，從而解決或緩解前期所投入資金深沉較多的難題。”周志鋒說。
首次出現自持地塊出讓，之後是否會有更多類似的地塊出現在市場上？
就此問題業界人士認為，考慮到政府提倡租售並舉的住房市場體系，此次出讓可能是相關部門的試水，未來可能還會有100%自持的出讓。“但這樣的地塊數量和規模，應該不會太大。”周志鋒認為。
盧文曦認為，未來租售並舉是趨勢，預計後續還會有一些地塊會選擇“租賃住宅”土地出讓方式。但相信相關部門會控制好所在區域內的比例。
“如果新增可售住宅不多，會造成區域內供求緊張格局。不僅新房價格有上漲壓力，而且基於可售房少，二手房也會成為稀缺資源，同樣面臨上漲壓力。”盧文曦表示。
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