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9月北京新宅市場持續降溫 庫存持續增加
中國消費者報·中國消費網訊 據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年9月份，北京全市新建純商品住宅網簽總量為1310套、20.62萬平方米，與去年同期相比成交套數下跌瞭74%，成交面積下跌74.1%;環比今年8月份，成交套數下跌瞭8.1%，成交面積下跌瞭12.6%。
在購房需求和成交量持續回落的同時，隨著“金九銀十”的到來北京新建純商品住宅的新增供應大幅增加，據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，9月份，北京全市共新增供應3534套、58.59萬平方米，供應套數環比大幅增加88.2%，供應面積環比大幅增加92.7%;與去年同期相比，新增供應也有明顯增加，供應套數同比上漲11.3%，供應面積同比上漲9.7%。
截止9月底，北京全市新建純商品住宅可售存量為36024套、654.31萬平方米，雖然與去年同期相比有所減少，但是環比卻持續增加，庫存套數環比增長6.6%，庫存面積環比增加6.2%。5月份以來，北京新建純商品住宅庫存量持續增加。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，與北京二手住宅交易量觸底並持續回升的市場情況相比，北京新房市場持續降溫的趨勢仍在延續。2016年930新政、2017年317新政，以及之後信貸政策的持續收緊，使得購房需求大幅萎縮，市場交易量持續回落，雖然隨著房價的回落，購房需求，尤其是首次置業的剛性購房需求逐步復蘇，理性回歸，但是由於目前新房市場在售項目或新增供應的項目受過往兩三年地價高企影響，大都為適合改善購房需求的高總價、大戶型房源，所以使得更多的首次置業需求流向瞭二手房市場需求低總價的中小戶型房源。
胡景暉表示，317新政開始，北京政府主管部門在樓市調控方面雙管齊下，疏堵結合，在限購、限貸的同時，不斷加大住房供應力度，一方面，加大土地供應，另一方面，則督促全市“拿地未開工”的項目盡快入市形成有效供應，在政府的大力督導下，我們可以看到3月份以來北京新宅新增供應保持瞭整體持續上生的勢頭，可售庫存也持續增加。這對環節供求矛盾，未定市場預期，應道購房需求回歸理性起到瞭積極作用，隨著未來由於土地公一個增加所帶來的新宅市場新增供應的持續增加，可售庫存量還將進一步增多，這對平抑房價，引導房價穩中有降將起到積極作用。
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